Главная» 2010 » Май » 1 » Гражданам разрешили оформлять самострой в собственность и принуждать чиновников утверждать перепланировки квартир
Гражданам разрешили оформлять самострой в собственность и принуждать чиновников утверждать перепланировки квартир
16:08
Гражданам разрешили оформлять самострой в
собственность и принуждать чиновников утверждать перепланировки квартир
Даже если у застройщика нет разрешения на постройку,
суды должны ее легализовать, если владелец пытался законным способом
получить разрешение. Главное ― сооружение не должно представлять угрозу
жизни и здоровью граждан, а также нарушать законные интересы третьих
лиц. Такое решение принято сегодня на совместном заседании пленумов
Высшего арбитражного и Верховного судов. Кроме того, суды облегчили
участь тех, кто не может согласовать перепланировку или страдает от
точечной застройки у себя во дворе. Постановление обязательно к
применению как арбитражными, так и судами общей юрисдикции.
До сих пор постройка, возведенная без разрешения, признавалась
самовольной, а значит, могла быть снесена
за счет застройщика. И хотя
Гражданский кодекс допускал признание прав на незаконную постройку, суды
часто отказывали в таких исках, ссылаясь на отсутствие разрешения, а
значит, потенциальную опасность.Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ
Теперь, чтобы установить, насколько безопасно строение, достаточно
провести экспертизу. У суда останется только два основания для отказа:
если были нарушены градостроительные правила или если объект находится
на участке, где строительство запрещено.
Постановление актуально хотя бы потому, что дачная амнистия прошла
крайне неудачно: легализовали свои строения всего лишь 4% граждан.
«Документ выглядит многообещающе, но если эту экспертизу судьи будут
поручать местным чиновникам, то от ситуации, аналогичной сложившейся в
„Речнике", никто не застрахован», — говорит депутат Госдумы Антон
Беляков.считает Анна Курбатская, старший юрисконсульт ОАО
«Фонд предприятий транспортного комплекса»
Помимо легализации самостроя российские суды приняли другие важные
решения, которые призваны облегчить жизнь простым гражданам и несколько
усложнить задачу чиновников и застройщиков. Жертвы точечной застройки
могут смело обращаться в суд, если застройщик нарушает их право на
придомовую территорию с элементами озеленения и благоустройства. Всем
судам России предписано принимать такие иски и выносить решения в пользу
жильцов, если сносятся детские площадки и уничтожаются зеленые
насаждения. Кроме того, те, кто не может добиться от чиновников
согласования уже выполненной перепланировки квартир, могут обращаться в
суд. И если перепланировка безопасна, суды обяжут
чиновников признать ее.
Главная страница
